Simulateur de Rentabilité Colocation vs Location Classique
Mesurez le boost de rentabilité brute et le surplus de loyers annuels générés par la division d’un grand appartement en colocation meublée.
⚙️ Vos Paramètres
Mise à jour en temps réel📊 Synthèse & Répartition
Estimations 2026- Loi ALUR du 24 mars 2014 - Encadrement des baux de colocation
- Observatoire des loyers de l'habitat partagé (Clameur 2026)
- Code Général des Impôts (Art. 35 - Régime fiscal meublé en colocation)
Simulation indicative basée sur les barèmes officiels et législatifs en vigueur (Lois de finances, Code Général des Impôts, CNAV, URSSAF, CAF, France Travail) 2026. Webium ne saurait être tenu responsable des variations individuelles.
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Pourquoi la colocation transforme le rendement d'un grand appartement ?
La stratégie de la colocation repose sur un double levier immobilier :
- Décote à l'achat sur les grandes surfaces (T4/T5) par rapport aux petites surfaces ;
- Mutualisation des espaces communs et tarification à la chambre meublée tout inclus.
$\text{Rentabilité Brute Colocation} = \frac{\text{Nb de chambres} \times \text{Loyer par chambre} \times 12}{\text{Coût total d'acquisition (frais et travaux inclus)}} \times 100$
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- Optimisez la fiscalité meublée avec le Simulateur LMNP Micro-BIC vs Réel