Comparateur de Charges de Copropriété au m²
Évaluez instantanément si vos provisions de charges de syndic sont dans la norme, maîtrisées ou excessives selon la présence d’un ascenseur ou d’un chauffage collectif.
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Sources & Méthodologie 2026
- Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété
- Observatoire annuel des charges de copropriété ARC 2026
- Enquêtes statistiques INSEE sur les dépenses d'immeuble collectif
Simulation indicative basée sur les barèmes officiels et législatifs en vigueur (Lois de finances, Code Général des Impôts, CNAV, URSSAF, CAF, France Travail) 2026. Webium ne saurait être tenu responsable des variations individuelles.
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Repères nationaux 2026 des charges de copropriété au m²
Le budget prévisionnel voté en assemblée générale dépend directement des équipements collectifs de la résidence :
- Immeuble simple (sans ascenseur, chauffage individuel) : ~24 € / m² / an ;
- Immeuble intermédiaire (avec ascenseur, chauffage individuel) : ~34 € / m² / an ;
- Résidence complète (ascenseur + chauffage collectif / gardien) : ~48 € / m² / an.
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Questions fréquentes sur ce calcul
Quel est le montant moyen des charges de copropriété au m² en France ?
Selon les observatoires nationaux des charges (ARC / FNAIM), la moyenne se situe autour de 24 €/m²/an pour un petit immeuble sans ascenseur ni chauffage collectif, 34 €/m²/an avec ascenseur, et 48 € à 58 €/m²/an pour une résidence avec ascenseur, chauffage collectif, eau chaude et espaces verts ou gardien.
Quelle part des charges de copropriété est récupérable sur le locataire ?
En location, environ 70 % à 75 % des charges courantes de copropriété sont dites « locatives ou récupérables » (eau, chauffage collectif, électricité et ménage des parties communes, contrat d’entretien ascenseur). Les honoraires du syndic et l’assurance de l’immeuble restent à la charge du propriétaire.
Comment faire baisser des charges de copropriété jugées trop élevées ?
Le conseil syndical peut mettre en concurrence les contrats de syndic, de chauffage/gaz, d’assurance multirisque immeuble et de maintenance d’ascenseur lors de l’assemblée générale annuelle, ce qui génère couramment 12 % à 20 % d’économies.
Le fonds de travaux obligatoire (Loi ALUR) est-il inclus dans les charges courantes ?
Non, la cotisation annuelle au fonds de travaux (minimum 2,5 % à 5 % du budget prévisionnel) est appelée séparément en plus du budget prévisionnel courant et reste définitivement acquise au syndicat des copropriétaires en cas de vente du lot.