Calculateur Surface Loi Carrez, Habitable & Pondérée
Distinguez instantanément la surface Loi Carrez officielle, les annexes exclues et la surface pondérée retenue par les agents immobiliers et notaires.
⚙️ Vos Paramètres
Mise à jour en temps réelm²
m²
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📊 Synthèse & Répartition
Estimations 2026Surface Loi Carrez Officielle
75,0 m²
Simulation instantanée 2026
Surface Commerciale Pondérée
78,3 m²
Calculé en temps réel
Surface Hors Carrez (Utile)
22,0 m²
Calculé en temps réel
⚖️
Sources & Méthodologie 2026
- Loi n° 96-1107 du 18 décembre 1996 (Loi Carrez pour la copropriété)
- Code de la construction et de l'habitation (Art. R.111-2 - Surface habitable)
- Norme française NF P 03-201 sur les diagnostics de surface
Simulation indicative basée sur les barèmes officiels et législatifs en vigueur (Lois de finances, Code Général des Impôts, CNAV, URSSAF, CAF, France Travail) 2026. Webium ne saurait être tenu responsable des variations individuelles.
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Surface au sol, Loi Carrez et Surface Pondérée : comment s'y retrouver ?
Lors d'une vente ou d'une mise en location, trois mesures coexistent :
- Surface Loi Carrez : planchers des locaux clos et couverts après déduction des murs, cloisons, cages d'escalier et des surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m ;
- Surface exclue : combles bas ({{SEO_ARTICLE_HTML}}lt; 1,80\text{ m}$), balcons, terrasses et caves ;
- Surface pondérée commerciale : $\text{Carrez} + 0,5 \times \text{Extérieurs} + 0,3 \times \text{Surfaces } < 1,80\text{ m}$.
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Questions fréquentes sur ce calcul
Quelles surfaces sont exclues du métrage Loi Carrez ?
La loi Carrez (obligatoire en copropriété) exclut toutes les parties dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m (combles mansardés, sous-pentes), ainsi que les balcons, terrasses, loggias ouvertes, caves, garages, parkings et l’épaisseur des murs, cloisons, marches et cages d’escalier.
Quelle est la différence entre surface Loi Carrez et surface habitable (Loi Boutin) ?
Toutes deux exigent une hauteur minimale de 1,80 m. Toutefois, la surface Carrez (utilisée pour la vente en copropriété) inclut les vérandas fermées, les combles non aménagés de plus de 1,80 m et les sous-sols privatifs hors caves, alors que la surface habitable (Loi Boutin, utilisée pour le bail de location) les exclut.
Comment est calculée la surface pondérée pour estimer le prix d’un appartement ?
Pour valoriser un appartement avec terrasse ou combles mansardés, les experts immobiliers appliquent des coefficients de pondération : 100 % pour la surface Carrez, 30 % à 50 % pour un balcon ou une terrasse, et 30 % pour les surfaces au sol sous 1,80 m de hauteur.
Que se passe-t-il en cas d’erreur de plus de 5 % sur la surface Carrez dans l’acte de vente ?
Si la surface réelle mesurée après l’achat est inférieure de plus de 5 % (1/20e) à celle mentionnée dans l’acte authentique de vente, l’acheteur dispose d’un délai d’un an pour exiger une réduction proportionnelle du prix de vente et le remboursement du trop-perçu.