Calculateur de Taxe Foncière 2026 & TEOM
Comprenez et calculez votre avis de taxe foncière (abattement légal de 50 % sur la valeur locative cadastrale, taux voté par la commune et taxe d’enlèvement des ordures ménagères).
⚙️ Vos Paramètres
Mise à jour en temps réel€
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📊 Synthèse & Répartition
Estimations 2026Taxe Foncière Totale à Payer
1 144 € / an
Simulation instantanée 2026
Base Nette Imposable (-50%)
2 400 €
Calculé en temps réel
Effort Mensualisé sur 12 Mois
95,33 € / mois
Calculé en temps réel
⚖️
Sources & Méthodologie 2026
- Code Général des Impôts (Art. 1380 et suivants)
- Loi de finances 2026 - Revalorisation forfaitaire des valeurs locatives cadastrales (IPCH)
- Délibérations fiscales des communes et intercommunalités 2026
Simulation indicative basée sur les barèmes officiels et législatifs en vigueur (Lois de finances, Code Général des Impôts, CNAV, URSSAF, CAF, France Travail) 2026. Webium ne saurait être tenu responsable des variations individuelles.
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La formule officielle de calcul de la Taxe Foncière (TFPB)
Votre avis de taxe foncière sur les propriétés bâties résulte de trois composantes :
- Base nette imposable (Revenu cadastral) : $\text{Valeur Locative Cadastrale} \times 50,%$
- Cotisation communale et intercommunale : $\text{Base nette} \times \text{Taux global voté}$
- TEOM (Ordures ménagères) : récupérable sur le locataire si le bien est loué.
Évaluez le coût global de détention de votre bien
- Intégrez la taxe foncière dans le Simulateur de Rentabilité Locative
- Comparez l'achat et la location avec le Simulateur Acheter ou Louer sa Résidence Principale
Questions fréquentes sur ce calcul
Comment est calculée la base imposable de la taxe foncière (revenu cadastral) ?
L’administration fiscale part de la Valeur Locative Cadastrale (VLC) brute du logement, qui est revalorisée chaque année selon l’indice des prix à la consommation harmonisé (IPCH), puis applique un abattement forfaitaire de 50 % pour frais de gestion, d’entretien et d’amortissement.
Qui paie la taxe foncière en cas de vente du bien immobilier en cours d’année ?
Légalement, la taxe foncière est établie au nom du propriétaire au 1er janvier de l’année. Toutefois, il est d’usage chez le notaire d’insérer une clause de remboursement prorata temporis : l’acheteur rembourse au vendeur la quote-part correspondant à la période allant du jour de la signature jusqu’au 31 décembre.
Le propriétaire bailleur peut-il récupérer la TEOM sur son locataire ?
Oui ! Si la taxe foncière elle-même reste strictement à la charge du propriétaire, la TEOM (Taxe d’Enlèvement des Ordures Ménagères) figurant sur l’avis de taxe foncière est une charge récupérable à 100 % sur le locataire (hors frais de gestion de la fiscalité directe locale).
Comment obtenir une exonération temporaire de taxe foncière ?
Les constructions neuves bénéficient d’une exonération de 2 ans (sauf délibération contraire de la commune) à condition de déposer la déclaration H1 ou H2 dans les 90 jours suivant l’achèvement. Certaines communes accordent aussi une exonération de 3 ans après des travaux de rénovation énergétique lourds.