Acheter ou Louer sa Résidence Principale (Point Mort & Patrimoine à 25 ans)
Au bout de combien d'années l'achat immobilier devient-il plus rentable que la location ? Comparez le patrimoine net de l'acheteur face au locataire investisseur.
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Mise à jour en temps réel📊 Synthèse & Répartition
Estimations 2026- Modèle d'ingénierie patrimoniale MyFinance / Webium
- Hypothèses de revalorisation immobilière et d'inflation INSEE 2026
- Base Notaires de France - Coûts d'acquisition, entretien moyen et taxes locales
Simulation indicative basée sur les barèmes officiels et législatifs en vigueur (Lois de finances, Code Général des Impôts, CNAV, URSSAF, CAF, France Travail) 2026. Webium ne saurait être tenu responsable des variations individuelles.
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Acheter ou Louer sa Résidence Principale en 2026 : Le Vrai Calcul Patrimonial
Au bout de combien d'années l'achat bat-il la location ?
Le dicton populaire affirme que « louer, c'est jeter de l'argent par les fenêtres ». Pourtant, acheter sa résidence principale comporte aussi des coûts à fonds perdus considérables : frais de notaire ($7,5%$ dans l'ancien), intérêts bancaires, assurance de prêt, taxe foncière et ravalements/entretien.
Notre simulateur modélise année par année (sur 25 ans) deux trajectoires patrimoniales à effort financier mensuel strictement identique :
- Scénario Acheteur : Mobilise son apport, paie les frais de notaire et rembourse son prêt. Son patrimoine net à l'année $N$ vaut :
$\text{Patrimoine Acheteur}_N = \text{Valeur du bien revalorisée} - \text{Capital Restant Dû}_N$ - Scénario Locataire Investisseur : Conserve son apport placé à $r%$ par an et y ajoute chaque mois l'écart entre le coût mensuel global du propriétaire et son loyer.
💡 Préparez votre financement immobilier : Calculez au centime près votre échéance sur le Simulateur de Crédit Immobilier et estimez vos droits de mutation avec le Calculateur de Frais de Notaire.